【2026年最新】住宅ローン控除拡充で中古が売れる！名古屋市の不動産売却を成功させる秘訣
不動産の売却を考えているなら、今がまさにチャンスかもしれません。 2026年度の税制改正により、中古住宅向けの住宅ローン控除が大幅に拡充され、買い手にとって中古物件を購入するメリットが格段に高まりました。
これによって名古屋市内でも中古住宅への需要が高まっており、売り手にとっては望ましいタイミングが訪れていると言えます。
「うちの物件はどのくらいの値段がつくのだろう」「売るなら早いほうがいい？」と感じている方は、この記事を参考に売却戦略を整えてみてください。
この記事では、2026年の税制改正の内容を踏まえながら、名古屋市で不動産売却を成功させるポイントを解説します。
さらに、地域で実績のある不動産業者を3社ピックアップして比較紹介しますので、ぜひ業者選びの参考にしてください。
目次
なぜ今、中古住宅が高く売れるのか？2026年税制改正の追い風
2026年度税制改正では、住宅ローン控除の適用期限が5年間延長され、2026年1月1日から2030年12月末までの入居が対象となりました。
とくに注目すべきは、中古住宅への優遇強化です。 これまで中古住宅の控除は新築に劣る部分が多くありましたが、今回の改正で大きく見直されました。
名古屋市内の中古物件を売ろうとしている方にとって、買い手の関心が高まるこの時期は、見逃せない売り時と言えるでしょう。
子育て世帯への控除拡充がもたらす「中古需要」の増
今回の改正では、省エネ基準適合以上の既存住宅について、子育て世帯・若年夫婦世帯に対して借入限度額が拡充されました。
性能区分によって異なり、ZEH水準省エネ住宅・認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）の場合は最大4,500万円、省エネ基準適合住宅の場合は最大3,000万円まで借入限度額を利用できるようになりました。
これは、子育て世帯が名古屋市内の中古物件をローンで購入する際の支援が、これまでより大幅に手厚くなることを意味します。
子育て世帯とは19歳未満の子を有する世帯を指し、若者夫婦世帯は夫婦のいずれかが40歳未満の世帯です。
こうした世帯は住宅取得意欲が高いうえに、今回の改正で購入コストの実質負担が下がるため、中古物件を選ぶ層が増えると考えられます。実際に物件を探している若いファミリー層が増えれば、中古市場全体の活性化に期待が高まります。
最大控除額の大幅アップが買い手の背中を押す
長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅を取得した子育て世帯などが受けられる最大控除額は、2025年の210万円から2026年以降は409万5000円に大幅にアップします。
これほど大きな税制メリットを目の前にすれば、「今こそ買いどき」と感じる人が増えるのは自然なことです。
省エネ基準適合住宅の場合は、子育て世帯などへの借入限度額上乗せ措置が新設され、2026年以降は最大控除額273万円（借入限度額3,000万円×0.7%×13年）となります。
一般世帯でも控除期間が13年に延びるなど、省エネ基準適合住宅についても一定の拡充が図られています。
こうした変化は買い手の購買意欲を直接刺激するものであり、売り手にとってはまさに追い風の状況です。
控除期間13年への延長が買い手の購買意欲を後押しする理由
2026年度の税制改正で、中古住宅の控除期間が原則13年間に延長され、対象床面積も40平米以上に緩和されます。
これは、これまで「中古だから10年しか控除を受けられない」というハードルを取り除き、新築と同等の恩恵を得られる仕組みへの転換を意味します。
長期にわたって税負担が軽減されるとわかれば、毎月の返済計画を立てやすくなり、購入に踏み切りやすくなるでしょう。
また、高性能な物件では借入限度額も引き上げられ、新築との格差がほぼ解消されるため、中古物件の購入者が手厚いサポートを受けられるようになります。
名古屋市内で物件の売り出しを検討しているなら、こうした背景を理解したうえで動き出すことが成功のカギを握ります。
売却前に確認！あなたの物件は買い手が控除を受けやすいか？
買い手が住宅ローン控除の恩恵を十分に受けられる物件かどうかは、売却価格にも大きく影響します。
控除を受けやすい物件は、購入者にとってコストパフォーマンスが高く、成約しやすくなる傾向があります。 売却前に自分の物件の特性を把握しておくことで、より有利な条件での売却が期待できるでしょう。
築年数のボーダーラインは「1982年（昭和57年）」
中古住宅が住宅ローン控除の対象となるには、耐震基準への適合が必要です。 現行の建築基準法における新耐震基準が施行されたのは1981年6月ですが、税制上の目安として実務的に用いられるのは1982年（昭和57年）1月1日以後に新築された住宅というラインです。
それ以前に建てられた物件であっても、耐震診断や耐震改修を経て基準適合証明書を取得すれば対象になる場合があります。
売却時には「この物件で買い手が控除を使えるか」という視点を持つことが、成約率向上につながると考えられます。
買い手にとって控除が使いやすい物件かどうかを事前に確認し、不動産会社と相談しておくことをおすすめします。
旧耐震物件でも売却できる！改修・証明書の活用で価値を高めよう
旧耐震基準の物件でも、耐震改修を施して耐震基準適合証明書を取得すれば、住宅ローン控除の対象になる可能性があります。
これは必ずしも大規模リフォームが必要なわけではなく、状況によっては比較的小規模な対応で証明書取得に至るケースもあります。
費用対効果をきちんと試算したうえで判断することが重要です。 専門知識を持つ不動産会社に相談すれば、改修の必要性や売却方法について適切なアドバイスをもらえるでしょう。
省エネ性能（ZEH水準など）がアピールポイントになる時代
取得した住宅が「長期優良住宅・低炭素住宅」「ZEH水準省エネ住宅」「省エネ基準適合住宅」のいずれかに該当する場合、借入限度額が引き上げられ、控除期間は13年間に伸長されます。
つまり、省エネ性能が高い中古物件ほど、買い手が受けられる控除額が大きくなります。
これからの時代、省エネ性能は中古住宅の価値を左右する重要な要素と言えます。 売却物件の省エネ性能を示す書類（省エネ住宅の性能証明書など）があれば、積極的に活用すべきです。
物件のスペックをきちんと整理しておくことが、高値売却につながる可能性があります。
「省エネ性能証明書」の取得で物件の付加価値を高める
省エネ性能を客観的に示す書類として、「住宅省エネルギー性能証明書」があります。 これは建築士や登録機関が発行するもので、買い手が住宅ローン控除を申請する際に活用できる重要書類です。
売却前に発行できる状況かどうか確認しておくと、商談をスムーズに進められるでしょう。 証明書の有無が成約のスピードや価格に影響することもあるため、不動産会社と早めに相談しておくことが望まれます。
不動産売却における懸念材料と高く売るための対策
不動産売却において、多くの人が悩むのが「相場より安く売ってしまった」「なかなか買い手がつかない」という失敗です。
こうした失敗を避けるためには、正確な情報と戦略的な価格設定、そして適切な業者選びが欠かせません。
ここでは売却前に知っておきたい注意点と、それに対処するための具体的なアクションを解説します。
売り出し価格の設定ミスを防ぐ「正確な査定」の重要性
不動産売却において最初のつまずきになりやすいのが、売り出し価格の設定ミスです。 高く設定しすぎると買い手がつかないまま時間が経過し、値下げを余儀なくされることがあります。 逆に低く設定しすぎると、本来得られるはずの金額を逃してしまいます。
適正価格での売り出しこそが、最終的な成約率と手取り金額の両方を高める近道です。
そのためには、地域の成約事例をもとにした実態に即した査定を受けることが不可欠です。
名古屋市内の複数業者に査定を依頼し、根拠のある価格提示をしてくれる会社を見極めましょう。
複数査定で「本当の相場」を知ることが最初の一歩
不動産の査定は1社だけに頼むのではなく、複数の会社に依頼することが基本です。 同じ物件でも業者によって評価額が異なるケースは珍しくなく、複数の査定を比較することで「相場感」をつかむことができます。
査定結果が出たら、価格の根拠をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが重要です。 数字だけを見るのではなく、なぜその価格なのかを理解することで、納得感のある売却活動をスタートできるでしょう。
性能基準を満たさない「その他の住宅」の売り方戦略
住宅ローン控除の恩恵が少ない「その他の住宅」区分の物件でも、売れないわけではありません。
その他の住宅については2025年と変わらず、控除限度額が2000万円・控除期間が10年となっています。 控除が全くないわけではないため、買い手への説明の仕方によっては十分に訴求力を持たせることができます。
重要なのは、物件の持つ別の魅力を掘り起こすことです。 立地・広さ・生活環境・リフォーム済みかどうかなど、価格以外の強みを整理して買い手に伝えることで、成約の可能性を高められます。
そうした発信力に優れた不動産会社を選ぶことが、この種の物件売却を成功させるカギになります。
リフォームや買取再販スキームも視野に入れた柔軟な戦略を
省エネ性能が低い物件の場合、リフォームを施して付加価値を高める方法もあります。
不動産会社によっては、売主側のリフォーム費用を抑えつつ、売却後の高値成約を目指す提案をしてくれるところも少なくありません。
また、「買取保証付き仲介」という手段を使えば、一定期間内に売れない場合でも不動産会社が直接買い取ってくれる安心感があります。こうした選択肢を持っている会社と相談することで、最適な売却戦略を立てられるでしょう。
名古屋市で高い成約率を誇る！おすすめ不動産売却業者3選
名古屋市内で不動産売却を検討するなら、地域の実情をよく知る業者に依頼することが大切です。 ここでは、査定力・販売力・専門性の観点から特に注目の3社をご紹介します。 それぞれに強みが異なるため、ご自身の物件や状況に合わせて選ぶことをおすすめします。
1. 株式会社リクラス不動産（高い成約率を実現する確かな査定力と販売力）
| 屋号 | 不動産ショップ リクラス瑞穂店 |
| 会社名 | リクラス不動産株式会社 |
| 住所 | 〒467-0027 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通1-1 Nitto101ビル 102 |
| 電話番号 | 0120-43-8886 |
| 公式サイトURL | https://www.reqlas.com/ |
株式会社リクラス不動産の不動産売却における成約率は90%を超えます。この理由は、高精度な査定から算出される適正価格と、スタッフの熱意とアイデアに溢れた販売力にあります。
名古屋市瑞穂区と大府市に店舗を展開し、東海3県を中心に幅広いエリアに対応しているのも特長です。
最大の強みは、資格者の充実ぶりと高い専門性と言えるでしょう。
宅地建物取引士や空き家マイスター、ビジネス実務法務エキスパート、競売不動産取扱主任者、相続診断士などの有資格者が、お客様のお悩みにプロとして取り組みます。
不動産売却に加え、相続・リフォーム・リースバックといった複合的な課題にもワンストップで対応できる体制が整っています。
DX化と健康経営でさらなるサービスの質を追求
株式会社リクラス不動産は2023年7月に「DXマーク認定取得事業者」となり、オンラインでのお打合せなどデジタル化を順次進めています。
遠方に住む売り主でも、対面に近い形で相談できる環境が整いつつある点は心強いと言えるでしょう。
また、同社は健康経営優良法人認定企業でもあり、従業員が働きやすい環境がサービスの質に直結していると考えられます。
「売却についてまず相談してみたい」という方にとって、敷居の低い相談窓口として機能するでしょう。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
リクラス不動産の口コミ評判記事はこちら！
▼リクラス不動産の不動産売却はどう？評判・口コミから利用者の本音を徹底解説！
2. 三井のリハウス 八事センター
| 屋号 | 三井のリハウス 八事センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒466-0834 愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡6-2 |
| 電話番号 | 0120-321-834 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/yagoto/ |
三井のリハウス 八事センターは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する店舗です。 地下鉄「八事」駅から徒歩5分に位置し、営業エリアは地下鉄鶴舞線「川名」駅から「塩釜口」駅、地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅から「八事日赤」駅をメインエリアとし、昭和区・瑞穂区・天白区内での取引実績が豊富にあります。
三井のリハウスブランドの最大の強みは、全国規模のネットワークと積み上げてきた豊富な成約実績と言えるでしょう。
買い手候補のデータベースが大きいほど、あなたの物件にマッチした購入者を見つけやすくなり、成約スピードの向上が期待できます。
また、豊富な取引実績をもとにした推定成約価格をAIで即時査定するサービスも提供しており、スピーディーな相場確認が可能です。
地元エリアを熟知したスタッフによる親身なサポート
当エリアと沿線を熟知した経験豊かなスタッフが、親切丁寧にお客様のご要望をお伺いし、その実現に向けてお役に立てるよう精一杯お手伝いします。
大手ブランドでありながら、地域に根ざしたきめ細かい対応ができる点が八事センターの特長です。
「信頼できる大手に任せたい」という方や、「八事・昭和区・天白区エリアで売却を検討している」という方には、特に相性のよい選択肢でしょう。
不動産投資や相続対策など、売却以外の相談にも対応しているため、将来的な資産活用まで含めた相談ができます。
三井のリハウスの口コミ評判記事はこちら！
▼三井のリハウスの不動産売却はどう？評判・口コミから利用者の本音を徹底解説！
3. 不動産SHOPナカジツ 名古屋昭和店
引用元：不動産SHOPナカジツ 名古屋昭和店
| 屋号 | 不動産SHOPナカジツ 名古屋昭和店 |
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 住所 | 〒466-0013 愛知県名古屋市昭和区緑町1-25-1 |
| 電話番号 | 0120-25-9991 |
| 公式サイトURL | https://nakajitsu.com/showa/ |
不動産SHOPナカジツは1987年創業以来、地域密着型店舗として確かな実績と信頼を培ってきた来店型店舗です。
ご購入希望のお客様が集まる店舗だからこそ、「迅速・高値・安心」な取引が実現可能です。
名古屋昭和店は地下鉄鶴舞線「御器所」駅から徒歩5分に位置し、昭和区・瑞穂区・千種区に地域密着した営業を行っています。
集客力の高さが最大の特長で、自社サイトは1日1万5000PVもの閲覧数を誇り、実際に足を運ぶお客様も週250組以上にのぼります。
売り主の物件をより多くの人の目に届けることを最優先に考え、SUUMOやat homeなどのポータルサイト、折込広告、オープンハウス、テレビCMなどあらゆる媒体を積極的に活用しているのが特長です。
リノベーションを活かした提案力で、物件の潜在価値を引き出す
ナカジツが他社と一線を画すのは、その建築・リフォームとの連携力です。
古くて売りにくいとされる物件でも、建物としての価値を見出し、買い手に対してリフォームプランとセットで提案できる強みがあります。
これにより、他社では評価されにくい物件でも高い成約率につなげられる可能性があります。
また、女性スタッフ対応可、19時以降の営業対応、オンライン相談にも対応しており、仕事帰りや遠方の方でも相談しやすい環境が整っています。
仲介だけでなく、買取保証付き仲介や即時買取、任意売却、リースバックなど多様な選択肢を用意しているため、売り主の事情に合わせた最適な提案が期待できるでしょう。
不動産SHOPナカジツの口コミ評判記事はこちら！
▼不動産SHOPナカジツの不動産売却はどう？評判・口コミから利用者の本音を徹底解説！
まとめ：需要が高まる今こそ、まずは査定依頼から
2026年の住宅ローン控除拡充は、名古屋市内の中古住宅市場にとって大きな追い風となっています。
子育て世帯・若者夫婦世帯への控除上乗せや控除期間の13年延長により、中古物件を選ぶ買い手が増えると予想されます。 売り手にとって今は、物件の価値が正当に評価されやすい好機と言えるでしょう。
売却を成功させるために大切なのは、まず正確な査定を受けて「自分の物件の現在地」を知ることです。
物件の築年数・省エネ性能・立地などによって売却戦略は異なります。 特定のアドバイスは、実際に物件を見た専門家でなければ提供できない部分が多く、だからこそ早い段階での相談が重要です。
本記事でご紹介した3社は、いずれも名古屋市内での豊富な実績と専門性を持つ業者です。
株式会社リクラス不動産は90%超の成約率と多彩な有資格者による専門対応、三井のリハウス 八事センターは全国ネットワークと地域密着の両立、不動産SHOPナカジツ 名古屋昭和店は高い集客力とリノベーション提案力が際立ちます。
それぞれの強みを比較しながら、あなたの売却目的や物件の特性に合った業者を選んでみてください。
中古住宅需要が高まっている今こそ、まずは無料査定から一歩を踏み出しましょう。 後悔のない不動産売却を実現するために、専門家の力を最大限に活用することをおすすめします。
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